Practice dialogues › Malayalam › Housing
Contract of Sale and Building Inspection Before Buying
Conveyancer (speaking English) and First home buyer (speaking Malayalam) talk through “Contract of Sale and Building Inspection Before Buying”. You interpret both ways — English into Malayalam, and Malayalam into English — one segment at a time, exactly as in the CCL test.
Practise this dialogue with AI marking →Read it first if you like, then practise it cold: the recording plays one segment, you interpret, the next segment plays. Marking shows, segment by segment, what you kept, left out or changed.
Full transcript with model answers
Under each segment: a model interpretation, the information points an examiner checks, and the easiest thing to miss. Try the segment yourself first, then open it. The model is one good way to say it; other wordings that keep every point score just as well.
Mr Varghese, before you sign anything, let me walk you through this contract of sale for the Fairfield townhouse. Have you booked a building and pest inspection yet?
Model answer and marking points
വർഗീസ് സാറേ, എന്തെങ്കിലും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഫെയർഫീൽഡിലെ ടൗൺഹൗസിന്റെ ഈ വിൽപ്പന കരാർ (കോൺട്രാക്റ്റ് ഓഫ് സെയിൽ) ഞാൻ നിങ്ങൾക്ക് വിശദമായി പറഞ്ഞുതരാം. ബിൽഡിംഗ് ആൻഡ് പെസ്റ്റ് ഇൻസ്പെക്ഷൻ നിങ്ങൾ ഇതുവരെ ബുക്ക് ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ?
What an examiner checks here:
- before signing anything
- explain the contract of sale
- Fairfield townhouse
- question: building and pest inspection booked yet?
Easy to miss: Keep both 'building' and 'pest' in the inspection, and keep the final sentence as a question.
ഇല്ല മാഡം, ഇതുവരെ ബുക്ക് ചെയ്തിട്ടില്ല. വീട് നല്ല കണ്ടീഷനിലാണെന്നാണ് ഏജന്റ് പറഞ്ഞത്. അപ്പോൾ ഇൻസ്പെക്ഷൻ ശരിക്കും വേണോ?
Model answer and marking points
No, madam, I haven't booked it yet. The agent said the house is in good condition. So do I really need an inspection?
What an examiner checks here:
- not booked yet
- agent said house in good condition
- question: is the inspection really necessary?
Easy to miss: The good-condition claim comes from the agent, not the client, so attribute it to the agent.
Yes, I recommend it. An inspector checks for structural problems and termites. It takes about two hours. Could you attend Thursday at half past eight?
Model answer and marking points
അതെ, ഇൻസ്പെക്ഷൻ ചെയ്യണമെന്നാണ് ഞാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്നത്. കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങളും ചിതലും ഉണ്ടോ എന്ന് ഇൻസ്പെക്ടർ പരിശോധിക്കും. ഏകദേശം രണ്ട് മണിക്കൂർ എടുക്കും. വ്യാഴാഴ്ച എട്ടരയ്ക്ക് നിങ്ങൾക്ക് വരാൻ പറ്റുമോ?
What an examiner checks here:
- solicitor recommends inspection
- checks structural problems and termites
- about two hours
- question: can you attend Thursday 8:30?
Easy to miss: Half past eight is 8:30 (എട്ടര), not 7:30 or 9:30.
ശരി മാഡം, വ്യാഴാഴ്ച രാവിലെ എട്ടര മണിക്ക് ഞാൻ ലീവ് എടുത്ത് വരാം. പക്ഷേ റിപ്പോർട്ടിൽ എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നം കണ്ടാൽ എന്റെ ഡെപ്പോസിറ്റ് പോകുമോ?
Model answer and marking points
Okay, madam, I'll take leave and come on Thursday at 8:30 in the morning. But if the report shows any problem, will I lose my deposit?
What an examiner checks here:
- will attend Thursday 8:30 am
- will take leave from work
- question: will I lose my deposit if the report finds a problem?
Easy to miss: Don't drop 'take leave', and keep 'will I lose my deposit' as a question.
Not if you inspect before exchange, because the deposit is paid at exchange. If the report shows serious defects, we can negotiate or walk away. Don't sign until then.
Model answer and marking points
ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുന്നത് കരാർ എക്സ്ചേഞ്ച് ചെയ്യുമ്പോഴാണ്. അതിനാൽ എക്സ്ചേഞ്ചിന് മുമ്പ് ഇൻസ്പെക്ഷൻ നടത്തിയാൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് പോകില്ല. റിപ്പോർട്ടിൽ ഗുരുതരമായ തകരാറുകൾ കണ്ടാൽ നമുക്ക് വിലപേശാം, അല്ലെങ്കിൽ ഈ ഇടപാടിൽ നിന്ന് പിന്മാറാം. അതുവരെ ഒന്നിലും ഒപ്പിടരുത്.
What an examiner checks here:
- no loss if inspected before exchange
- deposit paid at exchange
- serious defects: negotiate or walk away
- do not sign until then
Easy to miss: 'Not if' is a conditional negation, so render it as 'won't lose it, provided you inspect before exchange'.
മനസ്സിലായി മാഡം. ഇതല്ലാതെ കരാറിൽ വേറെ എന്തൊക്കെയാണ് ഞാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്?
Model answer and marking points
I understand, madam. Apart from this, what else in the contract should I pay attention to?
What an examiner checks here:
- understood
- question: what else in the contract to watch for?
Easy to miss: Keep 'apart from this' so it's clear he is asking about other items.
The contract includes the planning certificate from Fairfield City Council, showing zoning and planning controls. It doesn't list every council notice or order, so I'll make enquiries and explain results.
Model answer and marking points
ഫെയർഫീൽഡ് സിറ്റി കൗൺസിലിൽ നിന്നുള്ള പ്ലാനിംഗ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. സോണിംഗും പ്ലാനിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങളും അതിൽ കാണിക്കുന്നുണ്ട്. പക്ഷേ കൗൺസിലിന്റെ എല്ലാ നോട്ടീസുകളും ഉത്തരവുകളും അതിൽ ഉണ്ടാകില്ല. അതുകൊണ്ട് ഞാൻ അന്വേഷണം നടത്തി, ഫലങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് വിശദീകരിച്ചുതരാം.
What an examiner checks here:
- planning certificate from Fairfield City Council
- shows zoning and planning controls
- does not list every council notice or order
- solicitor will make enquiries and explain results
Easy to miss: 'Doesn't list every' is a partial negation: some notices may be missing, not all of them.
ശരി മാഡം. പിന്നെ ഡെപ്പോസിറ്റ് ആരുടെ അക്കൗണ്ടിലേക്കാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്? ഏജന്റിന്റെ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നേരിട്ട് അയച്ചാൽ മതിയോ?
Model answer and marking points
Okay, madam. Also, whose account should the deposit be paid into? Is it fine if I just send it directly to the agent's account?
What an examiner checks here:
- question: which account for the deposit?
- question: can I send it directly to the agent's account?
Easy to miss: Both sentences are questions, so neither should become a statement.
Only to the trust account named in the contract, which is usually the agent's trust account, never any other account. I'll verify those details by phone before you transfer anything.
Model answer and marking points
കരാറിൽ പേര് പറഞ്ഞിട്ടുള്ള ട്രസ്റ്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാത്രമേ അടയ്ക്കാവൂ. സാധാരണയായി അത് ഏജന്റിന്റെ ട്രസ്റ്റ് അക്കൗണ്ട് ആയിരിക്കും. വേറെ ഒരു അക്കൗണ്ടിലേക്കും ഒരിക്കലും അടയ്ക്കരുത്. നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ആ വിവരങ്ങൾ ഞാൻ ഫോണിൽ വിളിച്ച് ഉറപ്പുവരുത്താം.
What an examiner checks here:
- only to the trust account named in the contract
- usually the agent's trust account
- never any other account
- solicitor verifies by phone before any transfer
Easy to miss: Say 'trust account', not just the agent's account, and keep both 'only' and 'never'.
ശരി മാഡം, മനസ്സിലായി. ഓൺലൈനിൽ തട്ടിപ്പുകാരുണ്ടെന്ന് കേട്ടിട്ടുണ്ട്. അതുകൊണ്ട് മാഡം വിളിച്ച് ഉറപ്പിക്കുന്നതുവരെ ഞാൻ ഒന്നും അയക്കില്ല.
Model answer and marking points
Okay, madam, I understand. I've heard there are scammers online. So I won't send anything until you've called and confirmed.
What an examiner checks here:
- heard of online scammers
- won't send anything
- until solicitor calls and confirms
Easy to miss: Keep the negation and the condition: nothing is sent until the solicitor confirms.
Exactly. Call me once the report arrives, and bring your identification so we can complete the verification form.
Model answer and marking points
അതുതന്നെ. റിപ്പോർട്ട് കിട്ടിയാലുടൻ എന്നെ വിളിക്കണം. വെരിഫിക്കേഷൻ ഫോം പൂരിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകളും കൊണ്ടുവരണം.
What an examiner checks here:
- call once the report arrives
- bring identification
- to complete the verification form
Easy to miss: Don't drop the purpose: the ID is needed for the verification form.
ശരി മാഡം, റിപ്പോർട്ട് കിട്ടിയ ഉടനെ ഞാൻ വിളിക്കാം. തിരിച്ചറിയൽ രേഖകളും കൊണ്ടുവരാം. വളരെ നന്ദി.
Model answer and marking points
Okay, madam, I'll call you as soon as I get the report. I'll bring my identification documents as well. Thank you very much.
What an examiner checks here:
- will call as soon as report received
- will bring identification documents
- thanks
Practise it
Reading a transcript is not interpreting. The practice room on this site plays each segment at native speed, records you, and marks the information you transferred against the same categories examiners use — omissions, distortions, insertions — so you know where the marks went. Your first full dialogue is marked free.
Start this dialogue →More Malayalam dialogues
Same topic · Housing
Malayalam CCL: practice test, vocabulary, test dates
How the test works
Practice dialogue written to the CCL specification (two speakers, segments of 35 words or fewer, about 300 words). It is a practice text, not a NAATI test paper, and the AI score is this site's estimate, not a NAATI result. All Malayalam dialogues · All languages